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在中国过去几年商业地产高速发展阶段中,投资大量涌入使得商业地产形成了比住宅地产更严峻的库存压力,资产减值风险尚未完全释放。从跨国对比来看,中国居民消费整体展现出一定韧性,零售物业市场具备复苏基础;办公楼市场的复苏面临较大压力,供需格局仍需通过较长时间的控增量和去库存来扭转。
中国商业地产未来仍有广阔的发展空间,商业地产企业有望逐步向杠杆率下降、轻重分离、专业细分的方向转型。当前阶段,对于过去几年大幅拿地扩张、资产受限程度较高、非核心区域布局的商业地产企业,需关注其信用风险。
当库存倍数与项目开发周期基本对应时,市场供需环境较为稳定。过去十余年间,中国商业地产积累的库存压力比住宅地产更为显著,库存倍数长期超出合理区间,办公楼业态的库存压力更加严峻。
数据整理:中金企信国际咨询
商业营业用房库存倍数的走势与住宅有相似之处。2000-2010年,库存倍数处于6倍左右,与商业地产项目从开发到培育的周期基本对应;2010-2015年,该指标持续上升至超过10倍,库存风险的快速积累下,施工面积和销售面积均于2017年开始持续缩减,但指标倍数仍居高不下,2025年1-11月商业营业用房库存倍数已超过12倍。
在过去几年的中国房地产上升周期,综合体业态快速发展,许多住宅土地在出让时要求配建商业、办公、长租公寓等,甚至要求一定的自持比例,导致住宅开发商普遍涉足商业地产项目。同时,由于住宅的快周转和高利润,多数商业地产开发商也积极参与住宅开发。进入房地产下行周期,近两年行业整体亏损,房企面临转型压力。我们同样以日本为例,从日本房地产企业穿越周期之路中,寻找对于中国的借鉴意义。
第一章 商业地产行业发展综述
第一节 商业地产行业发展概述
第二节 商业地产行业产业链分析
第三节 商业地产行业市场环境分析
第四节 中国商业地产行业供需分析
一、2020-2025年中国商业地产市场供给总量分析
二、2020-2025年中国商业地产市场供给结构分析
三、2020-2025年中国商业地产市场需求总量分析
四、2020-2025年中国商业地产市场需求结构分析
五、2020-2025年中国商业地产市场供需平衡分析
第二章 我国商业地产行业运行现状分析中金企信国际咨询
第一节 我国商业地产行业发展状况分析
一、我国商业地产行业发展阶段
二、我国商业地产行业发展总体概况
三、我国商业地产行业发展特点分析
四、我国商业地产行业商业模式分析
第二节 2020-2025年商业地产行业发展现状
一、2020-2025年我国商业地产行业市场规模
二、2020-2025年我国商业地产行业发展分析
三、2020-2025年中国商业地产企业发展分析
第三节 2020-2025年商业地产市场情况分析
一、2020-2025年中国商业地产市场总体概况
二、2020-2025年中国商业地产产品市场发展分析
第四节 我国商业地产市场价格走势分析
第三章 中金企信国际咨询我国商业地产行业整体运行指标分析
第一节 2020-2025年中国商业地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节2020-2025年中国商业地产行业发展情况分析
一、我国商业地产行业工业总产值
二、我国商业地产行业工业销售产值
第三节2020-2025年中国商业地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第四章 2026-2032年中国各地区商业地产行业运行状况分析及预测
第一节 华北地区商业地产行业运行情况
一、2020-2025年华北地区商业地产行业发展现状分析
二、2020-2025年华北地区商业地产市场规模情况分析
三、2026-2032年华北地区商业地产市场需求情况分析
四、2026-2032年华北地区商业地产行业发展前景预测
五、2026-2032年华北地区商业地产行业投资风险预测
第二节 华东地区商业地产行业运行情况(同上下略)
第三节 华南地区商业地产行业运行情况
第四节 华中地区商业地产行业运行情况
第五节 西南地区商业地产行业运行情况
第六节 西北地区商业地产行业运行情况
第七节 东北地区商业地产行业运行情况
第五章 2026-2032年商业地产行业竞争形势及策略
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、商业地产行业竞争结构分析
二、商业地产行业企业间竞争格局分析
三、商业地产行业集中度分析
四、商业地产行业SWOT分析
第二节 中国商业地产行业竞争格局综述
第三节 2020-2025年商业地产行业竞争格局分析
一、2020-2025年国内外商业地产竞争分析
二、2020-2025年我国商业地产市场竞争分析
三、2020-2025年我国商业地产市场集中度分析
四、2020-2025年国内主要商业地产企业动向
第四节 商业地产行业并购重组分析
第六章 中金企信国际咨询商业地产行业“十五五”规划研究
第一节 “十五五”商业地产行业发展回顾
一、“十五五”商业地产行业运行情况
二、“十五五”商业地产行业发展特点
三、“十五五”商业地产行业发展成就
第二节 商业地产行业“十五五”总体规划
一、商业地产行业“十五五”规划纲要
二、商业地产行业“十五五”规划指导思想
三、商业地产行业“十五五”规划主要目标
第三节 “十五五”规划解读
一、“十五五”规划的总体战略布局
二、“十五五”规划对经济发展的影响
三、“十五五”规划的主要精神解读
第四节 “十五五”区域产业发展分析
第五节 “十五五”时期商业地产行业热点问题研究
第七章 2026-2032年商业地产行业前景及趋势预测
第一节 2026-2032年商业地产市场发展前景
一、2026-2032年商业地产市场发展潜力
二、2026-2032年商业地产市场发展前景展望
三、2026-2032年商业地产细分行业发展前景分析
第二节 2026-2032年商业地产市场发展趋势预测
一、2026-2032年商业地产行业发展趋势
二、2026-2032年商业地产市场规模预测
1、商业地产行业市场容量预测
2、商业地产行业销售收入预测
三、2026-2032年商业地产行业盈利能力预测
第三节 2026-2032年中国商业地产行业供需预测
第八章 商业地产重点企业竞争分析
第一节 企业一
一、企业介绍
二、企业主要财务占比分析
三、企业市场占有率分析
第二节 企业二
一、企业介绍
二、企业主要财务占比分析
三、企业市场占有率分析
第三节 企业三
一、企业介绍
二、企业主要财务占比分析
三、企业市场占有率分析
第四节 企业四
一、企业介绍
二、企业主要财务占比分析
三、企业市场占有率分析
第五节 企业五
一、企业介绍
二、企业主要财务占比分析
三、企业市场占有率分析
第九章 2026-2032年商业地产行业投资价值评估分析中金企信国际咨询
第一节 商业地产行业投资特性分析
第二节 2026-2032年商业地产行业发展的影响因素
第三节 2026-2032年商业地产行业投资价值评估分析
第四节 商业地产行业投融资情况
第五节 2026-2032年商业地产行业投资机会
第六节 2026-2032年商业地产行业投资风险及防范
第七节 中国商业地产行业投资建议
第十章 中金企信国际咨询商业地产行业投资战略研究
第一节 商业地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国商业地产品牌的战略思考
一、商业地产品牌的重要性
二、商业地产实施品牌战略的意义
三、商业地产企业品牌的现状分析
四、我国商业地产企业的品牌战略
五、商业地产品牌战略管理的策略
第三节 商业地产经营策略分析
第四节 商业地产行业投资战略研究
第十一章 中金企信国际咨询研究结论及投资建议
第一节 商业地产行业研究结论及建议
第二节 商业地产子行业研究结论及建议
第三节 商业地产行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
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